データについて

出典

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。公表された価格情報をもとに作成しています。取引アンケート（区分01）と成約情報（区分02）は別のデータで、まとめて平均を出すことはしていません。

取引価格

不動産取引価格情報（区分01）の取引アンケート回答を加工して作成しています。成約価格情報（区分02）とは同じ取引が含まれる場合があるため合算しません。募集価格・家賃・個別査定・購入推奨ではありません。

成約価格

国土交通省の公表データを加工して作成しています。現在の販売中物件を網羅するものではなく、原本の行数は重複のない物件数を意味しません。取引価格情報（区分01）とは混ぜていません。

データの対象期間と版

取引価格

価格データの更新番号：transaction-reference-8391f1da1ab885f65f1ebe84fd0aa177810a1d33c89f84e3f143cffcda1a3c09

成約価格

集計データ版：tokyo23-reference-2054a0fba091642ee275613406084a32f70f4f60ef3c7078cec47f6788ea434d

更新の考え方

データは国土交通省の四半期公表に合わせて、公表後に更新します。

ここに表示するのは、現在取得できているデータの最終時点です。最新の取引をすべて含むとは限らず、後日追加されることもあります。

取引価格

将来の自動更新や、販売中価格の履歴ではありません。公表金利の履歴は載せていません。

成約価格

この画面で行う条件の選択は、物件購入や利益を推奨する判断ではありません。定期自動更新・駅地図・募集価格ウォッチ・住宅ローンの公表金利・履歴データは、このページには載せていません。

データの限界

取引価格

公表された面積は200㎡未満の場合5㎡刻みですが、切り上げ・切り捨ての別は確認できていません。実測面積とは異なる場合があります。

期間内の原本がそろい、事例が10件以上のときだけ金額を表示します。匿名化された原本の行数は、重複しない物件数ではありません。

成約価格

面積は原本で5㎡単位に切り上げられています。

各集計は、対象四半期の原本がそろい、参考に使える事例が10件以上のときだけ金額を表示します。原本の取得完了は、住宅用途の確認や個別物件の査定完了を意味しません。

数字と用語の見方

取引価格：売買された価格について、アンケートで報告された情報です。現在の売出価格とは違います。

成約価格：取引が成立したときの価格として公表された情報です。取引アンケートとは別に集計しています。

中央値：価格を安い順に並べたとき、真ん中にくる値です。

㎡単価：価格を面積（㎡）で割った、1㎡あたりの金額です。実際の物件では階・向き・状態も価格に影響します。

中央50％の範囲：価格を安い順に並べたとき、真ん中の半分の事例が入る範囲です。予測できる価格の範囲ではありません。

空欄と0円：空欄は「まだ分からない」、0円は「0円だと確認した」という意味です。分からない費用を勝手に0円にはしません。

比較方法・出典・注意点を見る

出典は国土交通省の「不動産情報ライブラリ」です。取引アンケート（区分01）のうち、住宅用と記録された中古マンション等のデータを使っています。同じ区、同じ専有面積の区分、同じ建築年の区分で、過去1年間のデータがそろい、取引記録が30行以上ある場合だけ比較しています。対象期間は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（2025年4月〜2026年3月）です。

「過去の参考額」は、過去の取引での1㎡あたりの価格の中央値に、入力した専有面積を掛けた金額です。「中央50％の範囲」も、1㎡あたりの価格をもとに換算しています。過去の物件の売買総額をそのまま並べた中央値ではありません。このお試し版では、元の集計値を有効数字3桁に丸めて使っています。

同じ地域でも、階数・方角・設備・管理状態・駅からの距離などで価格は変わります。面積の公表時の丸め方や、取引時期の違いも個別には調整していません。この数字だけで、広告の価格が適正かどうかは判断できません。

区分02の成約情報とは混ぜていません。また、マンションの数字を一戸建てには使っていません。入力した価格や個人情報は外部に送信されず、保存もされません。

出典と免責

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

本サービスの加工・計算・表示は本サイト運営者の責任で行っており、国土交通省が本サービスの内容を保証するものではありません。参考情報だけで売買・融資の判断をせず、実際の資料と専門家に確認してください。

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プライバシー

入力した物件価格やローン条件をサイト運営者へ送信しません。サイトへのアクセス件数は配信サービス側で集計される場合があります。入力内容は別の端末に引き継げません。